Czy warto kupić apartament nad morzem na wynajem?

W obliczu zmieniającego się rynku, inwestycje w nieruchomości stają się coraz bardziej popularne. Łączą one możliwość osiągania dodatkowych dochodów z wynajmu z perspektywą wzrostu wartości samej nieruchomości. Jednak każda inwestycja niesie ze sobą ryzyka i wyzwania. Rozważmy więc czy zakup apartamentu na wynajem, a dokładniej w nadmorskiej lokalizacji, może się opłacić.

Wyzwania przed potencjalnym nabywcą nieruchomości nad morzem

Zarządzanie apartamentem nad morzem na wynajem wiąże się z różnymi wyzwaniami, które potencjalny nabywca powinien wziąć pod uwagę. Jednym z kluczowych czynników jest sezonowość. Sprawia ona, że większość zysków generowana jest w okresie letnim. Choć niekiedy, z odpowiednim zarządzaniem możliwe jest uzyskanie dochodów również poza sezonem.

Wysoki standard i odpowiednie wyposażenie są niezbędne, aby apartament spełniał oczekiwania coraz bardziej wymagających turystów. Dostęp do Internetu, estetyczne wykończenie oraz pełne wyposażenie to podstawowe wymagania, które pomagają przyciągnąć klientów i zwiększyć potencjalne zyski. Lokalizacja również ma kluczowe znaczenie; apartamenty położone blisko morza i infrastruktury turystycznej są bardziej atrakcyjne dla wynajmujących. Warto więc już na starcie przyjąć założenie, że nie wystarczy kupno apartamentu nad morzem, który będzie tani. Musi on spełniać konkretne kryteria, które sprawią, że będzie również atrakcyjny.

Kwestie prawne i podatkowe to kolejny ważny aspekt, który wymaga uwagi. Wynajem krótkoterminowy może być uznany za świadczenie usług hotelarskich, co wiąże się z koniecznością zgłoszenia obiektu do ewidencji oraz podlegania odpowiedniemu opodatkowaniu. Warto więc dokładnie zapoznać się z lokalnymi regulacjami.

Kolejną kwestią jest zdalne zarządzanie obiektem. Warto rozważyć możliwość współpracy z firmami zarządzającymi nieruchomościami, które mogą przejąć część obowiązków związanych z zarządzaniem i wynajmem. Apartament trzeba przecież sprzątać, a samych gości obsługiwać, co może być trudne z drugiego końca kraju.

Pomoc w zdalnej obsłudze obiektu

W samym zarządzaniu obiektem na odległość zdecydowanie pomóc może technologia. Na rynku znaleźć można liczne rozwiązania, które umożliwiają kontrolę przepływu gości, czy nawet sterowanie obiektem na odległość. Chcąc inwestować nad morzem, a mając do niego kilkaset kilometrów, warto wziąć pod uwagę fakt, że dodatkowa obsługa będzie generowała dodatkowe koszty. Przykładem firmy, która oferuje takie rozwiązania i działa nad morzem może być Premnet.

Czy wynajmowanie apartamentu się opłaca?

Zarobki z wynajmu apartamentów mogą znacząco się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, standard wykończenia, czy też jego wielkość. Warto brać pod uwagę, że wynajem takich nieruchomości ogranicza się głównie do letnich miesięcy, a tylko przy odpowiednim zarządzaniu (które wymaga czasu) możliwe jest generowanie dochodu również poza sezonem.

Jeśli chodzi o zarobki z apartamentu, który nie jest luksusowy i znajduje się w popularnych kurortach, potencjalnie mogą oscylować w granicach 250 zł za dobę. Zakładając pełne obłożenie przez cały sezon (około 120 dni), daje nam to około 30.000 i kolejne tyle przez pozostałe dni w roku rocznie otrzymamy 60 tys zł. Od kwoty tej należy odjąć wartość podatku (8%). Zostanie nam 50.400 zł. Przy założeniu, że nie będziemy obsługiwać apartamentu sami, a znajdziemy kogoś z okolicy warto policzyć również około 5 tys zł na wynagrodzenie dla takiej osoby. Do tego dochodzą media i czynsz, jeżeli są wliczone w cenę najmu. To koszt rzędu 700 zł na miesiąc. Więc na rok zarabiamy około 37 tys. Warto jednak założyć, że to dość optymistyczny scenariusz. Zakłada, że w ciągu roku będziemy mieli gości przez 240 dni. Tak więc jeżeli cena zakupu apartamentu nad morzem wyniesie 500 tys. zł, zwróci nam się to prawie po 14 latach. W międzyczasie należy również pamiętać o możliwych remontach.

Niemniej jednak po takim okresie będziemy nadal właścicielem nieruchomości. Jak z kolei powszechnie wiadomo, ich wartość rośnie, nie maleje. Tak więc zazwyczaj warto podjąć się takiej inwestycji.

Warto jednak zauważyć, że opcja ta może być kusząca dla osób, które mieszkają w okolicy, ponieważ odchodzą koszty związane z obsługą obiektu. Może również okazać się dobrym rozwiązaniem dla osób, które często nad morzem przebywają. W przypadku tych drugich od teraz będzie można korzystać z darmowego noclegu.

Podsumowanie

Podsumowując, zyski z apartamentu nad morzem na wynajem mogą być atrakcyjne. Zwłaszcza gdy uwzględnimy perspektywę długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości oraz popyt na wynajem w sezonie letnim i poza nim. Jednak zarządzanie nieruchomością na odległość wymaga użycia nowoczesnych technologii i, potencjalnie, współpracy z firmami specjalizującymi się w zarządzaniu wynajmem, co może generować dodatkowe koszty. Inwestorzy muszą również uwzględnić aspekty prawne i podatkowe związane z wynajmem krótkoterminowym. Ostatecznie, decyzja o zakupie apartamentu na wynajem powinna być dobrze przemyślana, z uwzględnieniem wszystkich potencjalnych korzyści i wyzwań.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

2 − jeden =